Ika, stan u prizemlju s bazenom

Prodaja · Stan · Šifra IB-18939

330.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 330.000 €
Cijena po m²: 3.708 €/m²
Stambena površina: 89 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.335 € mjesečno i 16.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je stan u prizemlju s bazenom, prostranom uređenom okućnicom i tri parkirna mjesta. Nekretnina je podijeljena na dvije odvojene, lijepo uređene stambene jedinice, od kojih svaka ima izlaz na vlastitu terasu te prekrasnu zelenu okućnicu s bazenom, sunčalištem i pogledom na more i Rijeku. Svaka jedinica sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, spavaće sobe te kupaonice s WC‑om. Oba stana su potpuno novo namještena i spremna za korištenje. Kuća ima još dva kata na kojima se nalaze dodatne četiri stambene jedinice, kao i prostrani parking koji osigurava dovoljno mjesta za sve stanare i goste. Udaljenost do mora iznosi oko 700 metara poprečnim stepenicama, što omogućuje laganu šetnju do plaže i Lungomarea. U neposrednoj blizini nalazi se i trgovina Plodine, do koje se također može pješke. Ova nekretnina idealna je za kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja — jedan stan za vlastite potrebe, drugi za turistički ili dugoročni najam ili za dvije obitelji. Ukupna stambena površina prizemlja iznosi 100 m², dok vrt i okućnica zauzimaju oko 500 m², pružajući izniman komfor i privatnost; već iz vrta i prizemlja je odličan panoramski pogled na more. Vrt je ukrašen mediteranskim biljem i voćkama.