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Čabar · Kvarner · Croazia

Gorski Kotar, House of 250 m2 + Farm Building of 250 m2, with Large Grounds

In vendita · Casa · Riferimento IB-19595

132.000 €

Dati principali

Prezzo: 132.000 €
Prezzo al m²: 528 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 2000 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 1
Distanza dal mare: 32,9 km
Distanza dall'aeroporto: 42 km

87% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

34,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 3750 € al mese e 45.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We offer an estate in the heart of Gorski Kotar, sold with a house of 250 m2 + a farm building of 250 m2, and large grounds of 2,000 m2. The house is situated on an elevated part of the property. On the ground floor of the house there is a summer kitchen, sanitary facilities and a small storage room. The first floor features a hallway, living room, kitchen, three bedrooms and a wc, while the attic has one additional bedroom. Heating is provided by individual floor-based central heating fueled by wood. Adjoining the house is a farm building of an additional 250 m2 which has been converted into residential space. The total estate includes: - four garages, - a grill house, - an orchard. With minor renovation, this can become an excellent, spacious country house in seclusion within pristine nature, suitable for residential use or vacation rental or agricultural purposes. By staying in such a house, you will experience rest in a completely different way, grow closer to your loved ones, find entertainment in nature and forget about technology. Near the estate flows the Kupa River. In addition to the above, the estate includes arable land of approximately 4 hectares, which can be purchased additionally on favorable terms if needed. A very interesting property that offers many possibilities. Do not miss it. For further information, please contact our agent: Gordana Rabak, tel. 0923845410 (WhatsApp/Viber/SMS) or e-mail: gordana@opatijanekretnine.info

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