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Fužine · Kvarner · Croazia

Fužine - House with Lake View

In vendita · Casa · Riferimento IB-19325

160.000 €

Dati principali

Prezzo: 160.000 €
Prezzo al m²: 1584 €/m²
Superficie abitabile: 101 m²
Superficie del terreno: 69 m²
Locali: 3
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Distanza dal mare: 10,8 km
Distanza dall'aeroporto: 15 km

60% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3934 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 101 m² corrisponde a circa 1515 € al mese e 18.180 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We are offering a house in Fužine with a view of Lake Bajer. The house is a duplex with ground floor and first floor. The ground floor features a konoba and a room that can be converted into a small bathroom. The first floor contains an apartment consisting of a kitchen with dining area and living room, spacious bedrooms and a bathroom. The high attic is unfinished but has a separate entrance and potential to be converted into an additional residential unit according to the future owner's preferences. Attached to the house is a garage with a beautiful terrace featuring a barbecue area where you can relax during the summer months while enjoying unobstructed views of the lake. The roof and facade have been renovated, while the interior is well-maintained and in good condition. The house is in an excellent location close to the centre of Fužine. Fužine is a charming town in the heart of Gorski kotar, known for its natural beauty, clean air and peaceful surroundings, making this property exceptionally attractive for nature lovers. An excellent opportunity for those seeking a peaceful life in nature or a weekend escape from city life, as well as an ideal opportunity for tourist investment. For viewings and further information, please contact me.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.