175.000 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Kajzerica, Južna obala XI, 2s, 37m2
37 m² · 2 Zimmer
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Fužine · Kvarner · Kroatien
Fužine, Haus mit Seeblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19325
160.000 €
Eckdaten
- Preis
- 160.000 €
- Preis pro m²
- 1.584 €/m²
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstück
- 69 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 10,8 km
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
60% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.934 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 101 m² ergibt das rund 1.515 € im Monat und 18.180 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir haben ein Haus in Fužine mit Blick auf den See Bajer in unser Angebot aufgenommen. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Konoba und ein Raum, der in ein kleineres Badezimmer umgewandelt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der hohe Dachboden ist unausgebaut, verfügt jedoch über einen separaten Eingang und das Potenzial, je nach den Vorstellungen des künftigen Käufers in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt zu werden. Zum Haus gehört eine Garage, auf der eine schöne Terrasse mit Grillplatz errichtet wurde, auf der Sie sich in den Sommermonaten in Gesellschaft und mit ungestörtem Blick auf den See entspannen können. Dach und Fassade wurden erneuert, während der Innenbereich gepflegt und in gutem Zustand ist. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage, ganz in der Nähe des Zentrums von Fužine. Fužine ist ein bezauberndes Städtchen im Herzen des Gorski kotar, bekannt für seine natürliche Schönheit, saubere Luft und ruhige Umgebung, was diese Immobilie für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur oder einen Wochenendausflug aus dem Stadttrubel suchen, sowie eine ideale Gelegenheit für eine touristische Investition. Für eine Besichtigung der Immobilie und weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne,
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
