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Zagreb · Zagreb · Croazia

2 Kuće za radnike: Maksimir - 434m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21376

849.990 €

Dati principali

Prezzo: 849.990 €
Prezzo al m²: 1959 €/m²
Superficie abitabile: 434 m²
Locali: 21
Camere da letto: 19
Bagni: 3
Distanza dall'aeroporto: 10 km

47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 434 m² corrisponde a circa 6625 € al mese e 79.506 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaju se 2 kuće u savršenom Zagrebačkom naselju Maksimir. Ukupna stambena površina iznosi 434m2. Kuće trenutno prihvaćaju od 90 do 120 radnika. Povrat investicije očekuje se u vremenskome razdoblju od 6 do 8 godina. Prva kuća se sastoji od 3 kata. Na svakome katu nalaze se dvije manje te dvije veće sobe, dvije kuhinje i sanitarni čvor. Druga kuća se sastoji od prizemlja i suterena. <br>U prizemlju se nalazi veliki dveni boravak s integriranom kuhinjom, veliki sanitarni čvor (2 wca, 3 tuš kabine te 2 umivaonika), dvije velike spavaće sobe. <br>U suterenu se nalaze dvije velike sobe od 20 m2 te tri manje sobe od 12 m2, dnevni boravak integriran s kuhinjom i veliki sanitarni čvor. U svakoj sobi se nalaze ležajevi za radnike (od 10 do 18 ležajeva). Lokacija je odlična i u neposrednoj blizini nalazi se sve potrebno za život: autobusna i tramvajska stanica (odlična povezanost s gradom), vrtić, škola, dom zdravlja, crkva, ljekarna, pošta, dućani, kafići i slično. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 <br>Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica