2 Kuće za radnike: Maksimir - 434m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21376

849.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 849.990 €
Cijena po m²: 1.959 €/m²
Stambena površina: 434 m²
Sobe: 21
Spavaće sobe: 19
Kupaonice: 3
Udaljenost od zračne luke: 10 km

47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 434 m² to daje oko 6.625 € mjesečno i 79.506 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaju se 2 kuće u savršenom Zagrebačkom naselju Maksimir. Ukupna stambena površina iznosi 434m2. Kuće trenutno prihvaćaju od 90 do 120 radnika. Povrat investicije očekuje se u vremenskome razdoblju od 6 do 8 godina. Prva kuća se sastoji od 3 kata. Na svakome katu nalaze se dvije manje te dvije veće sobe, dvije kuhinje i sanitarni čvor. Druga kuća se sastoji od prizemlja i suterena. <br>U prizemlju se nalazi veliki dveni boravak s integriranom kuhinjom, veliki sanitarni čvor (2 wca, 3 tuš kabine te 2 umivaonika), dvije velike spavaće sobe. <br>U suterenu se nalaze dvije velike sobe od 20 m2 te tri manje sobe od 12 m2, dnevni boravak integriran s kuhinjom i veliki sanitarni čvor. U svakoj sobi se nalaze ležajevi za radnike (od 10 do 18 ležajeva). Lokacija je odlična i u neposrednoj blizini nalazi se sve potrebno za život: autobusna i tramvajska stanica (odlična povezanost s gradom), vrtić, škola, dom zdravlja, crkva, ljekarna, pošta, dućani, kafići i slično. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 <br>Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica