2 Kuće za radnike: Maksimir - 434m2

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21376

849 990 €

Základní údaje

Cena: 849 990 €
Cena za m²: 1 959 €/m²
Obytná plocha: 434 m²
Pokoje: 21
Ložnice: 19
Koupelny: 3
Vzdálenost od letiště: 10 km

47% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

9,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 434 m² to odpovídá přibližně 6 625 € měsíčně a 79 506 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaju se 2 kuće u savršenom Zagrebačkom naselju Maksimir. Ukupna stambena površina iznosi 434m2. Kuće trenutno prihvaćaju od 90 do 120 radnika. Povrat investicije očekuje se u vremenskome razdoblju od 6 do 8 godina. Prva kuća se sastoji od 3 kata. Na svakome katu nalaze se dvije manje te dvije veće sobe, dvije kuhinje i sanitarni čvor. Druga kuća se sastoji od prizemlja i suterena. <br>U prizemlju se nalazi veliki dveni boravak s integriranom kuhinjom, veliki sanitarni čvor (2 wca, 3 tuš kabine te 2 umivaonika), dvije velike spavaće sobe. <br>U suterenu se nalaze dvije velike sobe od 20 m2 te tri manje sobe od 12 m2, dnevni boravak integriran s kuhinjom i veliki sanitarni čvor. U svakoj sobi se nalaze ležajevi za radnike (od 10 do 18 ležajeva). Lokacija je odlična i u neposrednoj blizini nalazi se sve potrebno za život: autobusna i tramvajska stanica (odlična povezanost s gradom), vrtić, škola, dom zdravlja, crkva, ljekarna, pošta, dućani, kafići i slično. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 <br>Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica