Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 6
Zagreb · Zagreb · Kroatien
2 Arbeiterhäuser: Maksimir - 434m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21376
849.990 €
Eckdaten
- Preis
- 849.990 €
- Preis pro m²
- 1.959 €/m²
- Wohnfläche
- 434 m²
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 19
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 434 m² ergibt das rund 6.625 € im Monat und 79.506 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 Häuser in der ausgezeichneten Zagreber Siedlung Maksimir. Die Gesamtwohnfläche beträgt 434m2. Die Häuser bieten derzeit Platz für 90 bis 120 Arbeiter. Die Kapitalrendite wird in einem Zeitraum von 6 bis 8 Jahren erwartet. Das erste Haus besteht aus 3 Stockwerken. In jedem Stockwerk befinden sich zwei kleinere und zwei größere Zimmer, zwei Küchen und ein Sanitärbereich. Das zweite Haus besteht aus Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein großer Sanitärbereich (2 WC, 3 Duschen und 2 Waschbecken), zwei große Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Zimmer von je 20 m2 und drei kleinere Zimmer von je 12 m2, ein Wohnbereich mit integrierter Küche und ein großer Sanitärbereich. In jedem Zimmer befinden sich Betten für Arbeiter (von 10 bis 18 Betten). Die Lage ist ausgezeichnet und in unmittelbarer Nähe finden Sie alles Notwendige zum Leben: Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle (hervorragende Verbindung zur Stadt), Kindergarten, Schule, Gesundheitszentrum, Kirche, Apotheke, Post, Läden, Cafés und ähnliches. Das Eigentumsrecht ist ordnungsgemäß 1/1, keine Belastungen! Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung! Toni Markoja Verkaufsassistent Kontakt: +385998850937 E-Mail: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.