To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 6

Zagreb · Zagreb · Chorwacja

2 Kuće za radnike: Maksimir - 434m2

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21376

849 990 €

Podstawowe informacje

Cena: 849 990 €
Cena za m²: 1959 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 434 m²
Pokoje: 21
Sypialnie: 19
Łazienki: 3
Odległość od lotniska: 10 km

47% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

9,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 434 m² daje to około 6625 € miesięcznie i 79 506 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Prodaju se 2 kuće u savršenom Zagrebačkom naselju Maksimir. Ukupna stambena površina iznosi 434m2. Kuće trenutno prihvaćaju od 90 do 120 radnika. Povrat investicije očekuje se u vremenskome razdoblju od 6 do 8 godina. Prva kuća se sastoji od 3 kata. Na svakome katu nalaze se dvije manje te dvije veće sobe, dvije kuhinje i sanitarni čvor. Druga kuća se sastoji od prizemlja i suterena. <br>U prizemlju se nalazi veliki dveni boravak s integriranom kuhinjom, veliki sanitarni čvor (2 wca, 3 tuš kabine te 2 umivaonika), dvije velike spavaće sobe. <br>U suterenu se nalaze dvije velike sobe od 20 m2 te tri manje sobe od 12 m2, dnevni boravak integriran s kuhinjom i veliki sanitarni čvor. U svakoj sobi se nalaze ležajevi za radnike (od 10 do 18 ležajeva). Lokacija je odlična i u neposrednoj blizini nalazi se sve potrebno za život: autobusna i tramvajska stanica (odlična povezanost s gradom), vrtić, škola, dom zdravlja, crkva, ljekarna, pošta, dućani, kafići i slično. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! <br>Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 <br>Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica