Új építésű660 000 EUR
Rovinj · Isztria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Ez a hirdetés angol nyelven jelenik meg. Fordítás egyelőre nem érhető el.
1 / 23
Mihotići · Kvarner · Horvátország
IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone
Eladó · Villa · Azonosító IB-14042
1 000 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 1 000 000 EUR
- Négyzetméterár
- 4545 EUR/m²
- Lakóterület
- 220 m²
- Telekterület
- 900 m²
- Szobák
- 4
- Építés éve
- 2024
- Távolság a tengertől
- 1,3 km
- Távolság a repülőtértől
- 26 km
16%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)32 napja elérhető
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
4,0%
A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 220 m² esetén ez körülbelül havi 3300 EUR, illetve évi 39 600 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone Located on a peaceful, elevated position above Ičići, surrounded by untouched Mediterranean nature, this exclusive, contemporary family villa combines outstanding design, functionality and understated luxury. The exceptional panoramic position offers unobstructed views of the sea and the Kvarner Islands. The villa sits on a plot of over 800 m², with a carefully landscaped garden filled with thoughtfully selected Mediterranean plants, ensuring complete privacy and a genuine sense of relaxation. The interior is distributed across two floors. The ground floor includes a spacious living room, a modernly equipped kitchen and an elegant dining room with direct access to a covered terrace. There is also a guest bedroom with its own bathroom, as well as a separate guest toilet. The living area is further enhanced by a pellet fireplace, which provides warmth and creates a special atmosphere during the cooler months. An internally lit staircase leads to the upper floor, where three spacious bedrooms are located, each with its own bathroom. The master bedroom has access to a balcony offering spectacular sea views. The grounds offer everything for enjoying luxury and nature: heated pool with automatic water purification system via electrolysis, solar shower, children's playground, covered barbecue, machine room, and it is particularly worth noting the solar panels for heating domestic water, making this house energy-efficient. The villa features underfloor heating throughout the house, which together with the fireplace and thermal insulation ensures maximum comfort year-round. The property includes a garage for two cars, a carport and several additional parking spaces. The entire plot is fenced with automatic entrance gates, video surveillance and an alarm system, ensuring complete privacy and security. Locationally, the villa is just 2 minutes' drive from the motorway exit, with excellent transport connectivity: Rijeka Airport (Krk): approx. 40 min Pula Airport: approx. 1 h Zagreb Airport: approx. 2 h Ljubljana: approx. 1 h 30 min Vienna and Budapest: approx. 5 h Zagreb: approx. 2 h This exceptional property represents a perfect blend of architectural excellence, energy efficiency and subtle luxury, ideal for family living, year-round residence, luxury vacation or investment in high-end tourism. MORTGAGE BROKERAGE SERVICE: Opereta Expert provides a free mortgage brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement - so you can make an informed financial decision and save time.
Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.
Felszereltség
- Tengerre néző kilátás
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.