To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 23

Mihotići · Kvarner · Chorwacja

IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone

Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14042

1 000 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 000 000 €
Cena za m²: 4545 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 220 m²
Powierzchnia działki: 900 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2024
Odległość od morza: 1,3 km
Odległość od lotniska: 26 km

16% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 31 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 220 m² daje to około 3300 € miesięcznie i 39 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone Located on a peaceful, elevated position above Ičići, surrounded by untouched Mediterranean nature, this exclusive, contemporary family villa combines outstanding design, functionality and understated luxury. The exceptional panoramic position offers unobstructed views of the sea and the Kvarner Islands. The villa sits on a plot of over 800 m², with a carefully landscaped garden filled with thoughtfully selected Mediterranean plants, ensuring complete privacy and a genuine sense of relaxation. The interior is distributed across two floors. The ground floor includes a spacious living room, a modernly equipped kitchen and an elegant dining room with direct access to a covered terrace. There is also a guest bedroom with its own bathroom, as well as a separate guest toilet. The living area is further enhanced by a pellet fireplace, which provides warmth and creates a special atmosphere during the cooler months. An internally lit staircase leads to the upper floor, where three spacious bedrooms are located, each with its own bathroom. The master bedroom has access to a balcony offering spectacular sea views. The grounds offer everything for enjoying luxury and nature: heated pool with automatic water purification system via electrolysis, solar shower, children's playground, covered barbecue, machine room, and it is particularly worth noting the solar panels for heating domestic water, making this house energy-efficient. The villa features underfloor heating throughout the house, which together with the fireplace and thermal insulation ensures maximum comfort year-round. The property includes a garage for two cars, a carport and several additional parking spaces. The entire plot is fenced with automatic entrance gates, video surveillance and an alarm system, ensuring complete privacy and security. Locationally, the villa is just 2 minutes' drive from the motorway exit, with excellent transport connectivity: Rijeka Airport (Krk): approx. 40 min Pula Airport: approx. 1 h Zagreb Airport: approx. 2 h Ljubljana: approx. 1 h 30 min Vienna and Budapest: approx. 5 h Zagreb: approx. 2 h This exceptional property represents a perfect blend of architectural excellence, energy efficiency and subtle luxury, ideal for family living, year-round residence, luxury vacation or investment in high-end tourism. MORTGAGE BROKERAGE SERVICE: Opereta Expert provides a free mortgage brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement - so you can make an informed financial decision and save time.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.