IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone

Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14042

1 000 000 €

Základní údaje

Cena: 1 000 000 €
Cena za m²: 4 545 €/m²
Obytná plocha: 220 m²
Plocha pozemku: 900 m²
Pokoje: 4
Rok výstavby: 2024
Vzdálenost od moře: 1,3 km
Vzdálenost od letiště: 26 km

16% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 31 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,0 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 220 m² to odpovídá přibližně 3 300 € měsíčně a 39 600 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

IČIĆI - Luxury villa with panoramic sea view, heated pool, spa zone Located on a peaceful, elevated position above Ičići, surrounded by untouched Mediterranean nature, this exclusive, contemporary family villa combines outstanding design, functionality and understated luxury. The exceptional panoramic position offers unobstructed views of the sea and the Kvarner Islands. The villa sits on a plot of over 800 m², with a carefully landscaped garden filled with thoughtfully selected Mediterranean plants, ensuring complete privacy and a genuine sense of relaxation. The interior is distributed across two floors. The ground floor includes a spacious living room, a modernly equipped kitchen and an elegant dining room with direct access to a covered terrace. There is also a guest bedroom with its own bathroom, as well as a separate guest toilet. The living area is further enhanced by a pellet fireplace, which provides warmth and creates a special atmosphere during the cooler months. An internally lit staircase leads to the upper floor, where three spacious bedrooms are located, each with its own bathroom. The master bedroom has access to a balcony offering spectacular sea views. The grounds offer everything for enjoying luxury and nature: heated pool with automatic water purification system via electrolysis, solar shower, children's playground, covered barbecue, machine room, and it is particularly worth noting the solar panels for heating domestic water, making this house energy-efficient. The villa features underfloor heating throughout the house, which together with the fireplace and thermal insulation ensures maximum comfort year-round. The property includes a garage for two cars, a carport and several additional parking spaces. The entire plot is fenced with automatic entrance gates, video surveillance and an alarm system, ensuring complete privacy and security. Locationally, the villa is just 2 minutes' drive from the motorway exit, with excellent transport connectivity: Rijeka Airport (Krk): approx. 40 min Pula Airport: approx. 1 h Zagreb Airport: approx. 2 h Ljubljana: approx. 1 h 30 min Vienna and Budapest: approx. 5 h Zagreb: approx. 2 h This exceptional property represents a perfect blend of architectural excellence, energy efficiency and subtle luxury, ideal for family living, year-round residence, luxury vacation or investment in high-end tourism. MORTGAGE BROKERAGE SERVICE: Opereta Expert provides a free mortgage brokerage service, comparing offers from multiple banks in one place. Our team explains all options and guides you through the entire process - from consultation to loan disbursement - so you can make an informed financial decision and save time.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.