Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Mihotići · Kvarner · Hrvatska
IČIĆI – Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, grijanim bazenom, spa zono
Prodaja · Vila · Šifra IB-14042
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 4.545 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Zemljište
- 900 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od mora
- 1,3 km
- Udaljenost od zračne luke
- 26 km
16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.300 € mjesečno i 39.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
IČIĆI – Luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, grijanim bazenom, spa zono Na mirnoj, povišenoj lokaciji iznad Ičića, u okruženju netaknute mediteranske prirode, nalazi se ova ekskluzivna, suvremeno uređena obiteljska vila koja objedinjuje vrhunski dizajn, funkcionalnost i diskretnu luksuznost. Izuzetna panoramska pozicija pruža neometan pogled na more i otoke Kvarnera. Vila je smještena na parceli od preko 800 m², s pažljivo uređenom okućnicom prepunom pomno biranog mediteranskog bilja, koja osigurava potpunu privatnost i istinski osjećaj opuštanja. Interijer je raspoređen na dvije etaže. Prizemlje uključuje prostrani dnevni boravak, moderno opremljenu kuhinju i elegantnu blagovaonicu s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Tu se nalazi i gostinjska spavaća soba s vlastitom kupaonicom, kao i odvojeni toalet za goste. Ambijent dnevnog boravka dodatno oplemenjuje kamin na pelete, koji osim topline pruža i posebnu atmosferu u hladnijim mjesecima. Unutarnje stubište s rasvjetom na senzor vodi na gornju etažu, gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a glavna spavaća soba ima izlaz na balkon s kojeg se pruža spektakularan pogled na more. Okućnica nudi sve za uživanje u luksuzu i prirodi: grijani bazen s automatskim sustavom pročišćavanja vode putem elektrolize, solarni tuš, dječje igralište, natkriveni roštilj, strojarnica, te posebno vrijedi istaknuti solarne panele za grijanje potrošne vode, što ovu kuću čini i energetski učinkovitom. Vila ima podno grijanje po cijeloj kući, što uz kamin i toplinsku izolaciju jamči maksimalan komfor tijekom cijele godine. U sklopu objekta nalazi se i garaža za dva automobila, vešeraj te više dodatnih parkirnih mjesta. Cijela parcela je ograđena, s automatskim ulaznim vratima, videonadzorom i alarmnim sustavom, čime su privatnost i sigurnost u potpunosti zajamčeni. Lokacijski, vila se nalazi na svega 2 minute vožnje od izlaza na brzu cestu, s odličnom prometnom povezanošću: Zračna luka Rijeka (Krk): cca 40 min Zračna luka Pula: cca 1 h Zračna luka Zagreb: cca 2 h Ljubljana: cca 1 h 30 min Beč i Budimpešta: cca 5 h Zagreb: cca 2 h Ova iznimna nekretnina predstavlja savršen spoj arhitektonske izvrsnosti, energetske učinkovitosti i suptilnog luksuza, idealna za obiteljski život, cjelogodišnji boravak, luksuzni odmor ili investiciju u turističku djelatnost visoke kategorije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.