IČIĆI – Villa di lusso con vista panoramica sul mare, piscina riscaldata, zona spa

In vendita · Villa · Riferimento IB-14042

1.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.000.000 €
Prezzo al m²: 4545 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 900 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dal mare: 1,3 km
Distanza dall'aeroporto: 26 km

16% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 31 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 220 m² corrisponde a circa 3300 € al mese e 39.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

IČIĆI – Villa di lusso con vista panoramica sul mare, piscina riscaldata, zona spa In una posizione tranquilla e sopraelevata sopra Ičići, immersa in una natura mediterranea incontaminata, si trova questa villa familiare esclusiva e arredata in stile moderno, che unisce design di alto livello, funzionalità e un lusso discreto. La straordinaria posizione panoramica offre una vista libera sul mare e sulle isole del Quarnero. La villa sorge su un terreno di oltre 800 m², con un giardino curato con attenzione e ricco di piante mediterranee accuratamente selezionate, che garantisce piena privacy e un autentico senso di relax. Gli interni si sviluppano su due piani. Il piano terra comprende un ampio soggiorno, una cucina arredata in stile moderno e un'elegante sala da pranzo con uscita diretta sulla terrazza coperta. Qui si trova anche una camera da letto per gli ospiti con bagno privato, oltre a un wc separato per gli ospiti. L'atmosfera del soggiorno è ulteriormente impreziosita da un caminetto a pellet, che oltre al calore regala un'atmosfera speciale nei mesi più freddi. Una scala interna con illuminazione a sensore conduce al piano superiore, dove si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, mentre la camera da letto principale ha accesso a un balcone da cui si gode una vista spettacolare sul mare. Il giardino offre tutto per godersi il lusso e la natura: piscina riscaldata con sistema automatico di depurazione dell'acqua tramite elettrolisi, doccia solare, parco giochi per bambini, barbecue coperto, locale tecnico, vale inoltre la pena sottolineare i pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, che rendono questa casa anche efficiente dal punto di vista energetico. La villa dispone di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, che insieme al caminetto e all'isolamento termico garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno. L'immobile comprende anche un garage per due auto, una lavanderia e diversi posti auto aggiuntivi. L'intero terreno è recintato, con cancello d'ingresso automatico, videosorveglianza e sistema d'allarme, il che garantisce pienamente privacy e sicurezza. Dal punto di vista della posizione, la villa si trova a soli 2 minuti d'auto dall'uscita della superstrada, con eccellenti collegamenti stradali: Aeroporto di Fiume (Krk): circa 40 min Aeroporto di Pola: circa 1 h Aeroporto di Zagabria: circa 2 h Lubiana: circa 1 h 30 min Vienna e Budapest: circa 5 h Zagabria: circa 2 h Questo immobile eccezionale rappresenta la perfetta unione di eccellenza architettonica, efficienza energetica e lusso discreto, ideale per la vita familiare, la residenza tutto l'anno, una vacanza di lusso o un investimento in un'attività turistica di alta categoria. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico posto. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

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