Sveti Juraj - započeta gradnja

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19773

156.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 156.000 €
Cijena po m²: 1.099 €/m²
Stambena površina: 142 m²
Zemljište: 807 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Udaljenost od mora: 68 m
Udaljenost od zračne luke: 42 km

72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

16,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 142 m² to daje oko 2.130 € mjesečno i 25.560 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Sveti Juraj - na parceli od 807 m2 prodajemo započetu gradnju. Izdano je Rješenje o izvedenom stanju za gradnju suterena s garažom i prizemlja. Nekretnina posjeduje kućni broj. Prekrasan panoramski pogled na more i otoke. Nema priključka struje i vode. Stup za struju je udaljen cca 15 m od kuće, dok se za vodu treba napraviti šterna. Gradski vodovod je došao tik ispod magistrale. Udaljenost do mora 1,5 km.