Stan: Zagreb (Medveščak), 70m2 + 15m2 spremište (prodaja)

Prodaja · Stan · Šifra IB-20948

370.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 370.000 €
Cijena po m²: 4.744 €/m²
Stambena površina: 78 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 1940
Kat: 3
Udaljenost od zračne luke: 11 km

28% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 78 m² to daje oko 1.191 € mjesečno i 14.289 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo u prodaji stana na 3. katu zgrade u Degenovoj ulici. Stan je dvostrano orijentiran istok /zapad što osigurava obilje prirodnog svjetla i ugodnu prozračnost tijekom cijelog dana. Zgrada je uredna i redovito održavana (obnovljen krov, uređena fasada na dvorišnoj strani, uredno stubište). Lokacija je iznimno atraktivna – na samom ulazu u park Ribnjak, dok su Zagrebačka katedrala i Trg bana Josipa Jelačića udaljeni svega 10 minuta hoda. Tramvajsko stajalište nalazi se u neposrednoj blizini zgrade. Stan se sastoji od: - prostranog ulaznog prostora - dnevnog boravka s blagovaonicom - odvojene kuhinje - kupaonice - odvojenog WC-a - spavaće sobe i - balkona Dodatnu vrijednost nekretnine čine spremišta u tavanu i podrumu ukupne površine cca 15 m². Stan je uredan i održavan te se prodaje namješten (bez osobnih stvari i dekoracija). Visina stropa je 2,95 m. Opremljen je električnim roletama, klimatiziran, s ugrađenom novom stolarijom s troslojnim staklom koja osigurava odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju, ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna,..... Tel za kontakt 091 78 32 764