Renoviran stan (odnosno dvije garsonjere), Zagreb: Primorska ulica

Prodaja · Stan · Šifra IB-21200

169.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 169.990 €
Cijena po m²: 5.862 €/m²
Stambena površina: 29 m²
Sobe: 1
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Udaljenost od zračne luke: 10 km

58% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 29 m² to daje oko 443 € mjesečno i 5.313 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se potpuno renoviran objekt u centru Zagreba, u Primorskoj ulici, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja i javnog prijevoza. Nekretnina je površine 29 m², dok u naravi ima približno 40 m², a nalazi se u prizemlju uredno održavanog objekta. Posebnost nekretnine je što je uređena kao dvije zasebne garsonijere, od kojih svaka ima vlastiti prostor za stanovanje i odvojenu kupaonicu. Svaka garsonijera ima potencijal najma od približno 400–450 € mjesečno, što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom kao investiciju za dugoročni najam. Objekt je nedavno kompletno renoviran, a svaka jedinica ima odvojeno brojilo. Grijanje je na struju. Nekretnini pripada i spremište, a ispred objekta dostupno je javno parkiranje. Dokumentacija je uredna, nekretnina posjeduje uporabnu/građevinsku dozvolu, a vlasništvo je uredno. Odlična lokacija u samom centru Zagreba omogućuje brz pristup trgovinama, restoranima, fakultetima, javnom prijevozu i svim ostalim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Idealna prilika za investitore koji traže nekretninu s mogućnošću ostvarivanja prihoda od dvije odvojene najamne jedinice na atraktivnoj centralnoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica