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Zagreb · Zagreb · Croazia

Renoviran stan (odnosno dvije garsonjere), Zagreb: Primorska ulica

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21200

169.990 €

Dati principali

Prezzo: 169.990 €
Prezzo al m²: 5862 €/m²
Superficie abitabile: 29 m²
Locali: 1
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Distanza dall'aeroporto: 10 km

58% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 29 m² corrisponde a circa 443 € al mese e 5313 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se potpuno renoviran objekt u centru Zagreba, u Primorskoj ulici, na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja i javnog prijevoza. Nekretnina je površine 29 m², dok u naravi ima približno 40 m², a nalazi se u prizemlju uredno održavanog objekta. Posebnost nekretnine je što je uređena kao dvije zasebne garsonijere, od kojih svaka ima vlastiti prostor za stanovanje i odvojenu kupaonicu. Svaka garsonijera ima potencijal najma od približno 400–450 € mjesečno, što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom kao investiciju za dugoročni najam. Objekt je nedavno kompletno renoviran, a svaka jedinica ima odvojeno brojilo. Grijanje je na struju. Nekretnini pripada i spremište, a ispred objekta dostupno je javno parkiranje. Dokumentacija je uredna, nekretnina posjeduje uporabnu/građevinsku dozvolu, a vlasništvo je uredno. Odlična lokacija u samom centru Zagreba omogućuje brz pristup trgovinama, restoranima, fakultetima, javnom prijevozu i svim ostalim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Idealna prilika za investitore koji traže nekretninu s mogućnošću ostvarivanja prihoda od dvije odvojene najamne jedinice na atraktivnoj centralnoj lokaciji. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Toni Markoja Asistent u prodaji Kontakt: +385998850937 Email: toni@zavasnekretnine.hr Web: https://www.zavasnekretnine.hr/naslovnica