PREČKO, PREDIVAN 2S+DB PAMETNI STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-20413

310.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 310.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 62 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od zračne luke: 14 km

35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 62 m² to daje oko 946 € mjesečno i 11.358 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan stan na Prečkom, kompletno adaptiran, moderan s dodatnim inovativnim rješenjima za što lagodnije život. Stan se nalazi na istočnoj strani zgrade na drugom katu s pogledom na zeleni park, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja za život. Zgrada je odlične kvalitete, a prodavatelj je prilikom adaptacije dodatno napravio i termo i hidro izolaciju pročelja stan. Zgrada posjeduje lift, kao i video nadzor zgrade, ali i samog lifta. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, open space dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom. U stanu je napravljeno termo keramički premaz zidova u kombinaciji s dekorom koji daje poseban wellness osjećaj življenja u stanu. Tu je i infrared tehnologija grijanja koja vam pruža potpuni osjećaj topline bez suhog zraka, prašine i vlage. Hibridna tehnologija koja radi na bazi dizalice topline regulira toplu vodu, a sam sustav prati vaše dnevne navike potrošnje tople vode, što sustav čini potpuno autonoman. Mjesečni računi za režijske troškove su izrazito niski. Dizajnerski kompozitni pod od prirodnog drveta ima tvrđu HDF jezgru od običnog parketa, certifikacija hydro 24 otporan na vlagu, na habanje i grebanje. Postavljene su i porculanske podne oxid pločice prve klase iz Španjolske, 3D pločice koje krase kupaonu te poseban dizajn porculanski pločica u kuhinji. Sav namještaj u stanu je rađen po mjeri- Kuhinja je napravljena po mjeri - MDF - green black optima mat vrhunskim materijalom s prostranom radnom "compakt" pločom otpornom na grebanje i toplinu. Uz nju dolaze birani BOSCH aparati 6. i 8. generacije ( indukcija, selektivni plin, profesionalna ugostiteljska napa, parna pećnica , perilica suđa, frižider i coffee aparat svi aparati su pod garancijom). Nasuprot kuhinje nalazi se otok za blagovanje s poluvisokim stolicama / foteljama koje su presvučene u aqua cleen materijal radi lakšeg održavanja s čime su presvučeni i box spring kreveti u spavaćim sobama. U hodniku u zatvorenom dijelu nalazi se hibridni sustav za toplu vodu, te BOSCH perilica i sušilica rublja. Ulaz u stan otvaraju protuprovalna vrata 3. razine. Prozori njemačkog proizvođača KÖMMERLING brilliant glass, trostruko staklo daje osjećaj mira zbog toga što pruža potpunu zvučnu i toplinsku izolaciju. Svaki prozor ima komarnike i termo alu rolete. Modularni prekidači i utičnice te dimabilna led rasvjeta daju završni sjaj prići ovog prekrasnog dizajnerskog stana. Energetski certifikat: A+ Papiri vlasništva su uredni.