89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 17
Zagreb · Zagreb · Kroatien
PREČKO, WUNDERVOLLER 2-ZIMMER-APARTMENT MIT EXTRA RAUM UND INTELLIGENTER AUSSTATTUNG
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20413
310.000 €
Eckdaten
- Preis
- 310.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
35% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 62 m² ergibt das rund 946 € im Monat und 11.358 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes Apartment in Prečko, vollständig renoviert, modern und mit zusätzlichen innovativen Lösungen für komfortables Wohnen. Das Apartment befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes im zweiten Stock mit Blick auf einen grünen Park, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Das Gebäude ist von ausgezeichneter Qualität. Der Verkäufer hat bei der Renovierung zusätzlich eine Wärme- und Wasserdichtung der Gebäudefassade durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie Videoüberwachung des Gebäudes und des Aufzugs selbst. Das Apartment besteht aus einem Eingangskorridor, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Wände sind mit einer thermischen Keramikbeschichtung versehen, kombiniert mit einer Dekoration, die ein besonderes Wellness-Gefühl vermittelt. Das Apartment verfügt über Infrarot-Heizungstechnologie, die vollständige Wärmegefühl ohne trockene Luft, Staub und Feuchtigkeit bietet. Eine Hybrid-Wärmepumpentechnologie reguliert das warme Wasser und das System verfolgt Ihre täglichen Warmwasserverbrauchsgewohnheiten, wodurch das System völlig autonom wird. Die monatlichen Nebenkosten sind außergewöhnlich niedrig. Der designte Verbundbelag aus Naturholz mit einem härteren HDF-Kern als gewöhnliches Parkett ist zertifiziert, wasserfest nach hydro 24, verschleiß- und kratzfest. Im Badezimmer befinden sich hochwertige spanische Porzellanbodenfliesen der Premiumklasse und 3D-Fliesen, während die Küche mit speziell designten Porzellantiles ausgestattet ist. Alle Möbel im Apartment sind maßgefertigt. Die Küche ist maßgefertigt aus MDF - grün-schwarze Optima matt mit hochwertigem Material und einer geräumigen "Compact"-Arbeitsplatte, die kratzer- und hitzebeständig ist. Sie ist mit ausgesuchten BOSCH-Geräten der 6. und 8. Generation ausgestattet (Induktionskochfeld, Gasherd, professionelle Gastronomiehauben, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kaffeemaschine - alle Geräte mit Garantie). Gegenüber der Küche befindet sich eine Frühstücksinsel mit Halbhockern/Sesseln, die mit hochwertigem Aqua-Clean-Material bezogen sind, das gleiche Material wurde auch für die Boxspring-Betten in den Schlafzimmern verwendet. Im Korridor im geschlossenen Bereich befinden sich ein Hybrid-System für warmes Wasser, eine BOSCH-Waschmaschine und ein Trockner. Der Eingang zum Apartment wird durch eine Sicherheitstür der Sicherheitsstufe 3 geöffnet. Die Fenster sind vom deutschen Hersteller KÖMMERLING Brilliant Glass mit Dreifachverglasung, die ein Gefühl von Ruhe vermittelt, da sie vollständige Schall- und Wärmeisolation bietet. Jedes Fenster hat Insektenschutzgitter und thermische Aluminiumrollos. Modulare Schalter und Steckdosen sowie dimmbare LED-Beleuchtung geben diesem wunderbar gestalteten Designer-Apartment den letzten Schliff. Energieeffizienzklasse: A+ Die Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.