PREČKO, STUNNING 2-BEDROOM PLUS DEN SMART APARTMENT

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20413

310 000 €

Základní údaje

Cena: 310 000 €
Cena za m²: 5 000 €/m²
Obytná plocha: 62 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 14 km

35% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 4 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 62 m² to odpovídá přibližně 946 € měsíčně a 11 358 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

An excellent apartment is being sold in Prečko, completely renovated and modern with innovative solutions for the most comfortable living. The apartment is located on the eastern side of the building on the second floor with a view of a green park, in close proximity to all essential amenities. The building is of excellent quality, and during the renovation, the seller additionally carried out thermal and hydro insulation of the apartment facade. The building has an elevator, as well as video surveillance of the building and the elevator itself. The apartment consists of an entrance hallway, two bedrooms, a bathroom, and an open-plan living room with a dining area and kitchen. Thermal ceramic wall coating has been applied in combination with decor that creates a special wellness feeling. Infrared heating technology provides complete warmth without dry air, dust or humidity. Hybrid heat pump technology regulates hot water and monitors your daily consumption patterns, making the system completely autonomous. Monthly utility bills are exceptionally low. The designer composite flooring made of natural wood features a harder HDF core than standard parquet, with hydro 24 certification resistant to moisture, wear and scratching. Portuguese porcelain floor tiles of the first grade have been installed, with 3D tiles adorning the bathroom and special porcelain tiles in the kitchen. All furniture in the apartment is custom-made. The kitchen is custom-designed in MDF in green black optima matte finish with superior quality materials and a spacious compact work surface resistant to scratching and heat. It comes with selected BOSCH appliances of the 6th and 8th generation (induction hob, selective gas, professional commercial hood, steam oven, dishwasher, refrigerator and coffee maker, all appliances under warranty). Opposite the kitchen is a dining island with semi-high stools and armchairs upholstered in aqua clean material for easy maintenance, matching the box spring beds in the bedrooms. In the closed part of the hallway is the hybrid hot water system and a BOSCH washing machine and dryer. The apartment entrance is secured with class 3 anti-burglary doors. Windows by German manufacturer KÖMMERLING with brilliant glass and triple glazing provide a sense of peace with complete sound and thermal insulation. Each window has mosquito nets and thermal aluminum blinds. Modular switches and outlets and dimmable LED lighting provide the finishing touch to this beautiful designer apartment. Energy certificate: A+ Ownership documents are in order.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.