Opatija centar stan u vili sa dva balkona

Prodaja · Stan · Šifra IB-19457

445.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 445.000 €
Cijena po m²: 6.953 €/m²
Stambena površina: 64 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

77% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 64 m² to daje oko 960 € mjesečno i 11.520 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prekrasan, potpuno renoviran stan 1S+DB u samom srcu Opatije, svega 150 metara od mora! Na traženoj lokaciji, u strogom centru Opatije, smjestio se ovaj elegantan i funkcionalan stan površine 71,95 m², savršeno pozicioniran u blizini svih sadržaja, mora i plaža. Stan je u potpunosti adaptiran 2024. godine i opremljen vrhunskim dizajnerskim namještajem te Bosch aparatima, stvarajući moderan i luksuzan ambijent za ugodan život. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na balkon, udobne spavaće sobe s izlazom na drugi balkon, kupaonice, dodatnog WC-a i dvije praktične ostave u prizemlju. Dva balkona s djelomičnim pogledom na more omogućuju uživanje u svježem zraku i opuštajućim trenucima. Dodatne značajke stana uključuju klimatizaciju u dnevnom boravku i spavaćoj sobi, podno grijanje na struju u kuhinji, WC-u, hodniku i kupaonici za dodatnu toplinu u zimskim mjesecima, kao i dizajnerski namještaj i Bosch aparate. Prostor je optimalno iskorišten zahvaljujući ugradbenom namještaju visokog standarda. Ova nekretnina nudi savršenu kombinaciju modernog dizajna, funkcionalnosti i izvrsne lokacije u neposrednoj blizini mora i svih važnih sadržaja koje Opatija nudi. Izvrsna prilika za život ili investiciju u jednom od najpoželjnijih gradova na Jadranu! Svakako preporučamo pogledati!