280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 30
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Zentrum, Wohnung in Villa mit zwei Balkonen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19457
445.000 €
Eckdaten
- Preis
- 445.000 €
- Preis pro m²
- 6.953 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
77% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 64 m² ergibt das rund 960 € im Monat und 11.520 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, vollständig renovierte Wohnung 1S+DB im Herzen von Opatija, nur 150 Meter vom Meer entfernt. In gefragter Lage, im strengen Zentrum von Opatija, befindet sich diese elegante und funktionale Wohnung mit einer Fläche von 71,95 m², perfekt positioniert in der Nähe aller Einrichtungen, des Meeres und der Strände. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und mit hochwertigen Designermöbeln sowie Bosch Geräten ausgestattet, wodurch ein modernes und luxuriöses Ambiente für angenehmes Wohnen entsteht. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einem Balkon, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC und zwei praktischen Abstellräumen im Erdgeschoss. Zwei Balkone mit teilweisem Meerblick ermöglichen das Genießen frischer Luft und entspannter Momente. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, elektrische Fußbodenheizung in Küche, WC, Flur und Badezimmer für zusätzliche Wärme in den Wintermonaten, sowie Designermöbel und Bosch Geräte. Der Raum ist dank hochwertiger Einbaumöbel optimal genutzt. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe des Meeres und aller wichtigen Einrichtungen, die Opatija bietet. Eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren in einer der begehrtesten Städte an der Adria. Eine Besichtigung empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
