Opatija blizina centra stan 1S+DB, prizemlje, 53 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19239

353.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 353.000 €
Cijena po m²: 6.660 €/m²
Stambena površina: 53 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

69% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.934 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 53 m² to daje oko 795 € mjesečno i 9.540 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, blizina samog centra, stan 1S+DB, prizemlje 53 m2, ispod ulice Maršala Tita i u neposrednoj blizini mora i plaže. Stanu pripada terasa okružena lijepom okućnicom s bambusima i palmama i izlazom u park. Sastoji se od ulaznog dijela, kuhinje s blagovaonom, kupaone, dnevnog boravka, spavaće sobe i male ostave. Stan se nalazi u staroj opatijskoj vili sa zasebnim ulazom, a novouređen je 2021. godine s kompletno novim instalacijama, ima podno grijanje i klimu u svakoj sobi. Prodaje se kompletno uređen.