Matulji, okolica, dvojna novogradnja s garažom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-18957

399.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 399.000 €
Cijena po m²: 1.882 €/m²
Stambena površina: 212 m²
Zemljište: 711 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 6,5 km
Udaljenost od zračne luke: 30 km

52% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 212 m² to daje oko 3.180 € mjesečno i 38.160 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Matulji, okolica, u ponudi imamo dvojnu novogradnju smještenu na parceli od 711 m2. Kuća se proteže kroz tri etaže. U suterenu je smještena garaža za dva auta i priključkom za električni auto, vešeraj, WC, spremište i kotlovnica i stepenice koje vode na kat. U prizemlju je ulazni hodnik, kupaonica, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom (open space) s izlazom na terasu. Staklena stijena u dnevnom boravku osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Stepenicama se penje na kat gdje su smještene tri spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na balkon, i kupaonice. Kuća ima tri opcije grijanja: podno, kamin i klima. Kuća se nalazi u mirnom dijelu, a opet u blizini škole, vrtića, šumske šetnice, trgovine, ulaza i izlaza na autoput. Oko kuće se proteže lijepa okućnica s dovoljno parkirnih mjesta i mogućnosti izgradnje bazena. Kuća se prodaje u roh bau fazi. U dogovoru s izvođačem postoji mogućnost dovršetka u cijelosti s podnim i zidnim oblogama po želji kupca. Kuća je izvana u cijelosti gotova, demit fasada (stiropor 10 cm), kvalitetna pvc stolarija. Ne propustite priliku.