Matulji: Kuća s ugostiteljskim objektom, sobama za iznajmljivanje i pp

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-19928

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 980 m²
Sobe: 20
Kupaonice: 10
Kat: 3
Udaljenost od mora: 15 km
Udaljenost od zračne luke: 39 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

17.640.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 980 m² to daje oko 14.700 € mjesečno i 176.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kuća na tri etaže s uhodanim ugostiteljskim objektom. U suterenu zaseban poslovni prostor od 300 m2, 9 kancelarija, sanitarni čvor, kotlovnica, garderoba, vešeraj, unutarnje štepenište. Na katu restoran s otvorenom, natkrivenom terasom, velikom vrtnom terasom s kaminom-roštiljem, lijepo uređene sale i vinska soba, velika kuhinja, sanitarni čvor. Unutarnje stepenište vodi na kat, gdje se nalazi 9 opremljenih soba za iznajmljivanje, svaka sa sanitarnim čvorom, jedan dnevni boravak s kuhinjom i blagavaonom. 100 m2 tavanskog dijela neuređeno, sa stajaćom visinom od 3 m. Okućnica 3700 m2. Objekt se nalazi uz glavnu prometnicu za 20 km od Rijeke prema Trstu. Idealni objekt za dom za starije osobe