Matulj: Haus mit Gastronomie, Vermietungszimmern und Nebengebäude

Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-19928

Preis auf Anfrage

Eckdaten

Preis: Preis auf Anfrage
Wohnfläche: 980 m²
Zimmer: 20
Badezimmer: 10
Etage: 3
Entfernung zum Meer: 15 km
Entfernung zum Flughafen: 39 km

100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

17.640.000,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 980 m² ergibt das rund 14.700 € im Monat und 176.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Dreistöckiges Haus mit etabliertem Gastronomiebetrieb. Im Untergeschoss separater Geschäftsraum von 300 m2, 9 Büros, Sanitäranlage, Heizraum, Garderobe, Wäscheraum, innere Treppe. Im Stockwerk Restaurant mit offener, überdachter Terrasse, großer Gartenterrasse mit Kamin-Grill, schön gestaltete Säle und Weinstube, große Küche, Sanitäranlage. Innere Treppe führt zum Stockwerk, wo sich 9 ausgestattete Mieträume befinden, jeder mit Sanitäranlage, ein Wohnzimmer mit Küche und Speisezimmer. 100 m2 Dachbereich unausgebaut, mit freier Höhe von 3 m. Grundstück 3700 m2. Das Objekt liegt an der Hauptverkehrsstraße, 20 km von Rijeka in Richtung Triest. Ideales Objekt für ein Altenheim

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.