Ledenice - prekrasna kuća sa bazenom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19152

285.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 285.000 €
Cijena po m²: 3.000 €/m²
Stambena površina: 95 m²
Zemljište: 500 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 2,5 km
Udaljenost od zračne luke: 23 km

24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.425 € mjesečno i 17.100 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodajemo kuću u zaledju Novog Vinodolskog Kuća u prizemlju ima veliki dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonom i stepenište za gornji kat te kotlovnicu za centralno grijanje na drva. Prvi kat ima dvije sobe hodnik kupaonu i dodatan veći hodnik uz stepenište. U dvorištu je aprtman koji ima sobu hodnik i kupaonu pogodno za najam. Prekrasnu okučnicu sa bazenom i spremištem sa vc-om. Nekretnina je na mirnoj lokaciji idealna za odmor i stalni boravak, kuća ima sve dozvole vlasništvo uredno.