CRIKVENICA - NOVOUREĐENI APARTMAN 23m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19061

149.695 €

Osnovni podaci

Cijena: 149.695 €
Cijena po m²: 6.508 €/m²
Stambena površina: 23 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 129 m
Udaljenost od zračne luke: 11 km

66% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 23 m² to daje oko 345 € mjesečno i 4.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se apartman površine 23 m2 ( dnevni boravak, kupaonica, spavaća soba ) unutar novouređenog apartmanskog kompleksa na izvrsnoj lokaciji, 300 m od centra Crikvenice i od najbliže plaže. Apartman je u opremljen najsuvremenijom tehnologijom, putem mobilne aplikacije može se kontrolirati sustav hlađenja i grijanja te zagrijavanje vode putem bojlera. Ulazna protuprovalna vrata marke Diere, unutarnja vrata od medijapana s magnetnom bravom. Kupaonice su opremljene namještajem kerok materijala ( 100 % otporno na udarce i vodu ). Unutar kompleksa će se nalaziti recepcija, wellness te restoran, te najsuvremeniji videonadzor. Apartman ima razrađen model iznajmljivanja, u smislu da će cijeli kompleks funkcionirati kao hotel te da će budući vlasnik moći iznajmljivati uz minimalni vlastiti angažman zahvaljujući organiziranoj podršci. Nekretnina je u sustavu PDV-a i kupac ne plaća porez 3%! Izvrsna investicija!