Verkauf eines Industriekomplexes: Josipdol - 110.000 m2

Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-21357

3.499.990 €

Eckdaten

Preis: 3.499.990 €
Grundstück: 110.000 m²
Entfernung zum Meer: 35,3 km
Entfernung zum Flughafen: 56 km

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Investitionsbewertung

Für Zentralkroatien und Lika liegen erst 7 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Der Komplex besteht aus 17 Objekten sowie mehreren Unterständen und Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von 13.687,72 m2, während die Gesamtfläche des Industrie-Baulands 110.000 m2 beträgt. Die betreffende Liegenschaft befindet sich in Josipdol in der Gespanschaft Karlovac. Josipdol liegt etwa 11 km südlich von Ogulin, etwa 45 km südwestlich von Karlovac. Der Geschäftskomplex ist an die Eisenbahnstrecke angebunden, gegenüber dem Bahnhof Josipdol, entlang der Staatsstraße D23 Josipdol - Karlovac. Die Entfernung zum Zentrum der Siedlung beträgt etwa 1 km nordöstlich, etwa 7 km südlich der Auffahrt zur AC Split-Zagreb, Ausfahrt Ogulin. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine asphaltierte Stadtstraße, etwa 50 m von der D23 entfernt. Gemäß dem geltenden Flächennutzungsplan ist die Liegenschaft wie folgt klassifiziert: I1 - Wirtschaftszweck - überwiegend industriell Auf diesen Flächen können Gebäude für folgende Tätigkeiten errichtet werden: - Größere Produktionstätigkeiten, die Industrie-, Handwerks- und Wirtschaftsbetriebe aller Art mit zugehörigen Nutzungen umfassen - Verwaltungs-, Büro-, Handelgebäude, zugehörige Lagerflächen und Gebäude für sonstige Tätigkeiten, die den Grundzweck ergänzen, - Versorgungstätigkeiten und -anlagen mit zugehörigen Nutzungen, - Verkehrs-, Energie- und sonstige Infrastrukturgebäude mit zugehörigen Nutzungen, - Handels-, Dienstleistungs- und Gaststättentätigkeiten mit zugehörigen Nutzungen, - begrünte Freiflächen, - sonstige Tätigkeiten, die den Grundproduktionszweck ergänzen. Von allen Objekten sind derzeit in Betrieb und saniert: eine Schreinerei-Halle (6.000 m2), ein Nebenlager (800 m2), eine Trafostation, das Verwaltungsgebäude und das Pförtnerhaus. Die übrigen Objekte (Industriehallen mit einer Fläche von 1.200 m2 bis 1.400 m2, Räume für Mitarbeiter und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m2) sind derzeit nicht in Betrieb, können aber mit verhältnismäßig geringen Aufwendungen reaktiviert werden. Die betreffende Zone ist unter anderem mit folgenden Infrastruktureinrichtungen ausgestattet: - Separater Industriegleisanschluss, der zum zentralen Teil der Liegenschaft führt - Trafostation mit einer Leistung von 2 MW (in Betrieb) - Asphaltierte innere Verkehrswege - Lastkraftwagenwaage - Wasserversorgung mit ausreichendem Druck für Löschwassernetz - Vollständig ausgestattetes Verwaltungsgebäude (Erdgeschoß + 1. Stock), das aus 12 Büros, Konferenzräumen, Archiv und Küche besteht. Das Gebäude ist mit Netzwerk- und Telefoninfrastruktur, Alarmanlage, Gasheizung (Gastank), Klimaanlage usw. ausgestattet. Asphaltierter Außenparkplatz für Mitarbeiter und Besucher. - Umzäunung des gesamten Grundstücks - Lichtwellenleiterkabel verbindet das Verwaltungsgebäude und die Hauptproduktionshalle für Telekommunikationsinfrastruktur und Vorbereitung für Industrie-4.0-Maschinen - Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kroatischen Wälder und großer Mengen an Rohholz Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Matej Marković Geschäftsführer Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/

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