Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
Geschäftsraum: Haus, Dugo Selo, 350,00 m2 (Verkauf)
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20939
540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 540.000 €
- Preis pro m²
- 1.543 €/m²
- Wohnfläche
- 350 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 350 m² ergibt das rund 5.343 € im Monat und 64.118 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Investitionsmöglichkeit - Zwei fertiggestellte Wohngebäude mit betriebsam geführtem Altenheim im Zentrum von Dugo Selo Wir vermitteln den Verkauf von zwei vollständig fertiggestellten Wohngebäuden mit gepflegtem Garten, Bepflanzung und umzäuntem Grundstück, gelegen in einem ruhigen Teil des Zentrums von Dugo Selo, in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich für: - Alten- und Pflegeheim, - Unterkunft für Arbeitnehmer (Kapazität bis etwa 30 Personen), - andere Formen der organisierten Unterkunft oder gesundheits- und soziale Tätigkeiten. Das Objekt ist derzeit als Alten- und Pflegeheim mit 20 Nutzern in Betrieb, mit der Möglichkeit, die Kapazität auf bis zu 30 Nutzer zu erweitern. Objekt 1 Erdgeschoss und erstes Obergeschoss Grundrissfläche: 105 m² Gesamte Bruttofläche: 176,85 m² Besteht aus: - 5 Zimmern, - Wohnzimmer mit Essbereich, - Küche, - Garderobe, - 2 Badezimmern (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss), - 2 Fluren, - Vorraum, - überdachter Veranda, - Balkon. Objekt 2 Erdgeschoss und Dachgeschoss Grundrissfläche: 64 m² Gesamte Bruttofläche: 118,67 m² Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, das Objekt besteht aus: - 4 Zimmern, - Wohnzimmer, - Garderobe, - 2 Badezimmern, - 2 Fluren, - überdachter Veranda, - Außentreppe, - Abstellraum. Zusätzliche Einrichtungen - überdachte und offene Terrassen mit einer Gesamtfläche von 54 m² - gepflegtes und instandgehaltenes Grundstück mit Bepflanzung - vollständig umzäunte Parzelle - ruhige Lage im Zentrum von Dugo Selo - gesamte Infrastruktur vorhanden Dokumentation - ordnungsgemäßes Eigentum, - legalisierte Objekte, - gesamte Dokumentation in Ordnung, - Objekt registriert und als Alten- und Pflegeheim in Betrieb. Die Immobilie wird als hervorragende Investition mit der Möglichkeit der Fortsetzung der bestehenden Tätigkeit oder einer Umnutzung als Arbeitnehmerunterkunft, private Gesundheitseinrichtung oder andere Form der organisierten Unterkunft verkauft. Tel. 091 78 32 764
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.