Poslovni prostor: Kuća, Dugo Selo, 350.00 m2 (prodaja)

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-20939

540.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 540.000 €
Cijena po m²: 1.543 €/m²
Stambena površina: 350 m²
Udaljenost od zračne luke: 14 km

58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

11,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 5.343 € mjesečno i 64.118 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Investicijska prilika – Dvije završene stambene zgrade s uhodanim domom za starije u centru Dugog Sela Posredujemo u prodaji dvije potpuno završene stambene zgrade s uređenim vrtom, hortikulturom i ograđenom okućnicom, smještene u mirnom dijelu centra Dugog Sela, u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja. Nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku te je pogodna za: - dom za starije i nemoćne osobe, - smještaj radnika (kapacitet do približno 30 osoba), - druge oblike organiziranog smještaja ili zdravstveno-socijalne djelatnosti. Trenutno objekt posluje kao dom za starije i nemoćne osobe s 20 korisnika, uz mogućnost proširenja kapaciteta na do 30 korisnika. Objekt 1 Prizemlje i kat Tlocrtna površina: 105 m² Ukupna bruto površina: 176,85 m² Sastoji se od: - 5 soba, - dnevnog boravka s blagovaonicom, - kuhinje, - garderobe, - 2 kupaonice (prizemlje i kat), - 2 hodnika, - predsoblja, - natkrivenog trijema, - balkona. Objekt 2 Prizemlje i potkrovlje Tlocrtna površina: 64 m² Ukupna bruto površina: 118,67 m² Potkrovlje je dostupno vanjskim stubištem, a objekt se sastoji od: - 4 sobe, - dnevnog boravka, - garderobe, - 2 kupaonice, - 2 hodnika, - natkrivenog trijema, - vanjskog stubišta, - spremišta. Dodatni sadržaji - natkrivene i nenatkrivene terase ukupne površine 54 m² - uređena i održavana okućnica s hortikulturom - potpuno ograđena parcela - mirna lokacija u centru Dugog Sela - sva komunalna infrastruktura Dokumentacija - uredno vlasništvo, - legalizirani objekti, - sva dokumentacija uredna, - objekt registriran i u funkciji doma za starije i nemoćne osobe. Nekretnina se prodaje kao izvrsna investicija s mogućnošću nastavka postojeće djelatnosti ili prenamjene u smještaj radnika, privatnu zdravstvenu ustanovu ili drugi oblik organiziranog smještaja. Tel. za kontakt 091 78 32 764