Lokal użytkowy: Dom, Dugo Selo, 350.00 m2 (sprzedaż)

Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-20939

540 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 540 000 €
Cena za m²: 1543 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 350 m²
Odległość od lotniska: 14 km

58% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

11,9%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 350 m² daje to około 5343 € miesięcznie i 64 118 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Okazja inwestycyjna – dwa wykończone budynki mieszkalne z działającym już domem opieki dla seniorów w centrum Dugo Selo Pośredniczymy w sprzedaży dwóch w pełni wykończonych budynków mieszkalnych z zagospodarowanym ogrodem, zielenią ozdobną i ogrodzoną posesją, położonych w spokojnej części centrum Dugo Selo, w bezpośrednim sąsiedztwie wszystkich potrzebnych usług. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną i nadaje się na: - dom opieki dla osób starszych i niepełnosprawnych, - zakwaterowanie pracowników (pojemność do około 30 osób), - inne formy zorganizowanego zakwaterowania lub działalności zdrowotno-socjalnej. Obecnie obiekt funkcjonuje jako dom opieki dla osób starszych i niepełnosprawnych z 20 podopiecznymi, z możliwością rozszerzenia pojemności do 30 podopiecznych. Budynek 1 Parter i piętro Powierzchnia zabudowy: 105 m² Całkowita powierzchnia brutto: 176,85 m² Składa się z: - 5 pokoi, - salonu z jadalnią, - kuchni, - garderoby, - 2 łazienek (parter i piętro), - 2 korytarzy, - przedpokoju, - zadaszonego ganku, - balkonu. Budynek 2 Parter i poddasze Powierzchnia zabudowy: 64 m² Całkowita powierzchnia brutto: 118,67 m² Na poddasze prowadzą zewnętrzne schody, a budynek składa się z: - 4 pokoi, - salonu, - garderoby, - 2 łazienek, - 2 korytarzy, - zadaszonego ganku, - zewnętrznych schodów, - schowka. Dodatkowe udogodnienia - tarasy zadaszone i niezadaszone o łącznej powierzchni 54 m² - zagospodarowana i utrzymana posesja z zielenią ozdobną - w pełni ogrodzona działka - spokojna lokalizacja w centrum Dugo Selo - pełna infrastruktura komunalna Dokumentacja - uregulowana własność, - zalegalizowane budynki, - cała dokumentacja w porządku, - obiekt zarejestrowany i funkcjonujący jako dom opieki dla osób starszych i niepełnosprawnych. Nieruchomość jest sprzedawana jako doskonała inwestycja, z możliwością kontynuacji istniejącej działalności lub zmiany przeznaczenia na zakwaterowanie pracowników, prywatną placówkę zdrowotną lub inną formę zorganizowanego zakwaterowania. Tel. kontaktowy 091 78 32 764

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.