Komerční prostor: Dům, Dugo Selo, 350.00 m2 (prodej)

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-20939

540 000 €

Základní údaje

Cena: 540 000 €
Cena za m²: 1 543 €/m²
Obytná plocha: 350 m²
Vzdálenost od letiště: 14 km

58% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

11,9 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 350 m² to odpovídá přibližně 5 343 € měsíčně a 64 118 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Investiční příležitost – dvě dokončené obytné budovy se zavedeným domovem pro seniory v centru Dugo Sela Zprostředkováváme prodej dvou zcela dokončených obytných budov s upravenou zahradou, okrasnou zelení a oploceným pozemkem, nacházejících se v klidné části centra Dugo Sela, v bezprostřední blízkosti veškeré potřebné vybavenosti. Nemovitost představuje vynikající investiční příležitost a je vhodná pro: - domov pro seniory a osoby se sníženou soběstačností, - ubytování pracovníků (kapacita do přibližně 30 osob), - jiné formy organizovaného ubytování nebo zdravotně-sociální činnosti. V současnosti objekt funguje jako domov pro seniory a osoby se sníženou soběstačností s 20 klienty, s možností rozšíření kapacity až na 30 klientů. Objekt 1 Přízemí a patro Zastavěná plocha: 105 m² Celková hrubá plocha: 176,85 m² Skládá se z: - 5 pokojů, - obývacího pokoje s jídelnou, - kuchyně, - šatny, - 2 koupelen (přízemí a patro), - 2 chodeb, - předsíně, - zastřešené verandy, - balkonu. Objekt 2 Přízemí a podkroví Zastavěná plocha: 64 m² Celková hrubá plocha: 118,67 m² Do podkroví se vstupuje po venkovním schodišti, objekt se skládá z: - 4 pokojů, - obývacího pokoje, - šatny, - 2 koupelen, - 2 chodeb, - zastřešené verandy, - venkovního schodiště, - skladu. Doplňkové vybavení - zastřešené i nezastřešené terasy o celkové ploše 54 m² - upravený a udržovaný pozemek s okrasnou zelení - zcela oplocená parcela - klidná poloha v centru Dugo Sela - veškerá technická infrastruktura Dokumentace - řádné vlastnictví, - zlegalizované objekty, - veškerá dokumentace v pořádku, - objekt registrovaný a fungující jako domov pro seniory a osoby se sníženou soběstačností. Nemovitost se prodává jako vynikající investice s možností pokračování stávající činnosti nebo přeměny na ubytování pracovníků, soukromé zdravotnické zařízení či jinou formu organizovaného ubytování. Kontaktní tel. 091 78 32 764

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.