Poslovni prostor: Hiša, Dugo Selo, 350.00 m2 (prodaja)

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-20939

540.000 €

Osnovni podatki

Cena: 540.000 €
Cena na m²: 1543 €/m²
Bivalna površina: 350 m²
Oddaljenost od letališča: 14 km

58 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

11,9 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 350 m² to znese približno 5343 € na mesec in 64.118 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Investicijska priložnost – dve dokončani stanovanjski stavbi z utečenim domom za starejše v centru Dugega Sela Posredujemo pri prodaji dveh v celoti dokončanih stanovanjskih stavb z urejenim vrtom, hortikulturo in ograjenim dvoriščem, ki se nahajata v mirnem delu centra Dugega Sela, v neposredni bližini vseh potrebnih vsebin. Nepremičnina predstavlja odlično investicijsko priložnost in je primerna za: - dom za starejše in onemogle osebe, - nastanitev delavcev (kapaciteta do približno 30 oseb), - druge oblike organizirane nastanitve ali zdravstveno-socialne dejavnosti. Trenutno objekt posluje kot dom za starejše in onemogle osebe z 20 uporabniki, z možnostjo razširitve kapacitete na do 30 uporabnikov. Objekt 1 Pritličje in nadstropje Tlorisna površina: 105 m² Skupna bruto površina: 176,85 m² Sestavljen je iz: - 5 sob, - dnevne sobe z jedilnico, - kuhinje, - garderobe, - 2 kopalnic (pritličje in nadstropje), - 2 hodnikov, - veže, - nadkritega trema, - balkona. Objekt 2 Pritličje in podstrešje Tlorisna površina: 64 m² Skupna bruto površina: 118,67 m² Do podstrešja vodi zunanje stopnišče, objekt pa je sestavljen iz: - 4 sob, - dnevne sobe, - garderobe, - 2 kopalnic, - 2 hodnikov, - nadkritega trema, - zunanjega stopnišča, - shrambe. Dodatne vsebine - nadkrite in nenadkrite terase s skupno površino 54 m² - urejeno in vzdrževano dvorišče s hortikulturo - v celoti ograjena parcela - mirna lokacija v centru Dugega Sela - vsa komunalna infrastruktura Dokumentacija - urejeno lastništvo, - legalizirana objekta, - vsa dokumentacija urejena, - objekt registriran in deluje kot dom za starejše in onemogle osebe. Nepremičnina se prodaja kot odlična investicija z možnostjo nadaljevanja obstoječe dejavnosti ali preureditve v nastanitev delavcev, zasebno zdravstveno ustanovo ali drugo obliko organizirane nastanitve. Kontakt tel. 091 78 32 764

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.