Immobile commerciale: Casa, Dugo Selo, 350.00 m2 (vendita)

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-20939

540.000 €

Dati principali

Prezzo: 540.000 €
Prezzo al m²: 1543 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Distanza dall'aeroporto: 14 km

58% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 5343 € al mese e 64.118 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opportunità di investimento – Due edifici residenziali completati con una casa di riposo per anziani già avviata nel centro di Dugo Selo Siamo intermediari nella vendita di due edifici residenziali completamente ultimati, con giardino curato, elementi di ortocoltura ornamentale e cortile recintato, situati in una zona tranquilla nel centro di Dugo Selo, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari. L'immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento ed è adatto per: - casa di riposo per anziani e persone non autosufficienti, - alloggio per lavoratori (capacità fino a circa 30 persone), - altre forme di alloggio organizzato o attività socio-sanitarie. Attualmente l'immobile opera come casa di riposo per anziani e persone non autosufficienti con 20 utenti, con possibilità di ampliamento della capacità fino a 30 utenti. Edificio 1 Piano terra e primo piano Superficie in pianta: 105 m² Superficie lorda totale: 176,85 m² È composto da: - 5 stanze, - soggiorno con zona pranzo, - cucina, - guardaroba, - 2 bagni (piano terra e primo piano), - 2 corridoi, - anticamera, - portico coperto, - balcone. Edificio 2 Piano terra e mansarda Superficie in pianta: 64 m² Superficie lorda totale: 118,67 m² La mansarda è raggiungibile tramite scala esterna, e l'edificio è composto da: - 4 stanze, - soggiorno, - guardaroba, - 2 bagni, - 2 corridoi, - portico coperto, - scala esterna, - ripostiglio. Servizi aggiuntivi - terrazze coperte e scoperte per una superficie totale di 54 m² - cortile curato e ben mantenuto con elementi ornamentali - particella completamente recintata - posizione tranquilla nel centro di Dugo Selo - tutta l'infrastruttura comunale Documentazione - proprietà regolare, - edifici legalizzati, - tutta la documentazione in regola, - immobile registrato e operativo come casa di riposo per anziani e persone non autosufficienti. L'immobile viene venduto come eccellente investimento, con possibilità di proseguire l'attività esistente oppure di riconvertirlo in alloggio per lavoratori, struttura sanitaria privata o altra forma di alloggio organizzato. Tel. di contatto 091 78 32 764

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