Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Neubau mit Aufzug
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19190
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 7.386 €/m²
- Wohnfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 426 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
88% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 176 m² ergibt das rund 2.640 € im Monat und 31.680 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum. Wir bieten Ihnen eine komfortable Wohnung im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus mit Aufzug an. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Essbereich und einem offen gestalteten Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick auf Kvarner bietet. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad und eine Garderobe mit Zugang zu einem Balkon mit Aussicht verfügt, sowie Bäder mit Fußbodenheizung, ein WC und eine Abstellkammer. Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie über eine zusätzliche verbundene Einheit verfügt, die separat genutzt werden kann, da sie über einen eigenen Eingang verfügt. Diese besteht aus einem Bad, einem Schlafzimmer sowie einem Raum mit vorbereiteten Installationen für Küche und Wohnzimmer, der über einen Balkon mit Aussicht verfügt. Bei der Ausstattung wurden hochwertige Wand- und Bodenbeläge (Chevron-Parkett) sowie Innen- und Außentischlerei verwendet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum von 5,15 m2. Die Wohnung verfügt über viel natürliches Licht. Vom Zentrum von Opatija und dem Meer ist sie etwa 500 Meter entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.