Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, novogradnja s liftom
Prodaja · Stan · Šifra IB-19190
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 7.386 €/m²
- Stambena površina
- 176 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 2
- Udaljenost od mora
- 426 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
88% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 176 m² to daje oko 2.640 € mjesečno i 31.680 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, blizina centra. U ponudi imamo komforni stan smješten na drugom katu kvalitetne novogradnje s liftom. Stan se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka otvorenog koncepta s velikim staklenim stijenama s izlazom na balkon s kojeg se pruža prekrasan pogled na Kvarner. Zatim ima tri spavaće sobe od kojih jedna ima svoju kupaonu i garderobu s izlazom na balkon s pogledom, kupaone s podnim grijanjem, WC-a i ostave. Prednost ovog stana je što ima još dodatnu spojenu jedinicu koja se može koristiti zasebno jer ima svoj ulaz, a sačinjavaju je kupaona, spavaća soba, prostor gdje su sprovedene instalacije za kuhinju i dnevnog boravka koji ima balkon s pogledom. Prilikom opremanja korišteni su visoko kvalitetne zidne i podne obloge (Chevron parket), te unutrašanja i vanjska stolarija. Stanu pripadaju i dva garažna parkirna mjesta i spremište od 5,15 m2. Stan obiluje s puno prirodnog svijetla. Od centra Opatije i mora udaljen je cca 500 metara.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.