1.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Einfamilienvilla mit Pool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19826
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 1.722 €/m²
- Wohnfläche
- 1.045 m²
- Grundstück
- 1.052 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Meer
- 2,2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 1.045 m² ergibt das rund 15.675 € im Monat und 188.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschöne Einfamilienville in der Umgebung von Opatija mit herrlichem Meerblick. Die Villa ist in mehrere kleinere Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garçonniere von 25 m2, ein ausgestatteter Geschäftsraum von 55 m2 und 250 m2 Garagenplatz. Im 1. Stock befinden sich Apartments: 2 Zweizimmer mit Wohnzimmer und 1 Einzimmer mit Wohnzimmer. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon von ca. 15 m2 mit Meerblick. Im hohen Dachgeschoss befinden sich Apartments: 2 Zweizimmer mit Wohnzimmer und 1 Einzimmer mit Wohnzimmer. Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen Balkon von ca. 15 m2 mit Meerblick. Das Grundstück der Villa ist mit Begrünung gestaltet und umfasst einen Pool von 25 m2. Ruhige Lage ideal zum Wohnen oder für ein Familienbusiness.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.