1.000.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
1 / 30
Opatija - Okolica · Kvarner · Hrvatska
Obiteljska villa s bazenom
Prodaja · Vila · Šifra IB-19826
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 1.722 €/m²
- Stambena površina
- 1.045 m²
- Zemljište
- 1.052 m²
- Sobe
- 11
- Spavaće sobe
- 6
- Kupaonice
- 7
- Udaljenost od mora
- 2,2 km
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
56% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.045 m² to daje oko 15.675 € mjesečno i 188.100 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna obiteljska villa u okolici Opatije, s predivnim pogledom na more. Villa je odijeljena u više manjih stanova. U prizemlju se nalazi garsonjera od 25 m2, uređeni poslovni prostor od 55 m2 i 250 m2 garažnog prostora. Na 1. katu se nalaze apartmani: 2 dvosobna s dnevnim boravkom i 1 jednosobni s dnevnim boravkom. Svaki apartman ima svoj balkon od cca 15 m2 s pogledom na more. U visokom potkrovlju nalaze se apartmani: 2 dvosobna s dnevnim boravkom i 1 jednosobni s dnevnim boravkom. Svaki apartman ima svoj balkon od cca 15 m2 s pogledom na more. Okućnica ville uređena je zelenilom i u sklopu okućnice nalazi se bazen od 25 m2. Mirna lokacija idealna za život ili obiteljski posao.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.