Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 1
Opatija · Kvarner · Kroatien
Neubau, 4 Zimmer + 2 Wohnzimmer
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19101
1.400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.400.000 €
- Preis pro m²
- 5.243 €/m²
- Wohnfläche
- 267 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
33% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 267 m² ergibt das rund 4.005 € im Monat und 48.060 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Elegante Wohnung mit Meerblick, eine luxuriöse Oase nahe dem Zentrum von Opatija Im ersten Stock eines modernen Gebäudes, das sich in einer grünen und ruhigen Oase befindet, liegt eine geräumige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 261,39 m², die eine perfekte Verbindung aus Komfort, Funktionalität und Prestige bietet. Die Wohnung besteht aus: Zwei Fluren; Zwei WCs; Zwei Wohnzimmern mit Küche und Esszimmer; Vier geräumigen Zimmern; Vier eleganten Badezimmern Alle Zimmer sind voller natürlichem Licht, verfügen über Balkonöffnungen und bieten Blick ins Grüne und aufs Meer, wodurch ein Gefühl von Luftigkeit und Verbundenheit mit der Natur entsteht. Die Wohnung umfasst zusätzlich: Fünf Balkone mit einer Gesamtfläche von 64,16 m²; Zwei Parkplätze in der Tiefgarage; Zwei separate Abstellräume; Zwei externe Parkplätze auf dem Grundstück des Gebäudes Lage: Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Teil von Opatija, umgeben von Grün, und dennoch in unmittelbarer Nähe des Zentrums. In der Nähe befinden sich der Stadtstrand Slatina und die bekannte Lungomare-Promenade. Die Umgebung ist geprägt von Berg- und Meeresluft, ideal für einen gesunden und entspannenden Lebensstil. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Wohnung zu werden, die alles bietet: Platz, Komfort, Luxus und die perfekte Lage für gesundes Wohnen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.