Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Kastav · Kvarner · Kroatien
Haus in Kastav mit Gewerbefläche
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19877
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 690 €/m²
- Wohnfläche
- 377 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
82% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
26,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 377 m² ergibt das rund 5.655 € im Monat und 67.860 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in Kastav mit etablierter Bäckerei insgesamt 377 m2. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufs- und Produktionsbetrieb von 167,37 m2. Im ersten Stock ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie Badezimmer. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Garçonniere mit Miniküche und Badezimmer, und im zweiten Stock ist eine Einzimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Terrasse von 20 m2. Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Geschäftsbetrieb und Wohnen in einem.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
