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Kastav · Kvarner · Croazia

House in Kastav with Commercial Space

In vendita · Casa · Riferimento IB-19877

260.000 €

Dati principali

Prezzo: 260.000 €
Prezzo al m²: 690 €/m²
Superficie abitabile: 377 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 2 km
Distanza dall'aeroporto: 25 km

82% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

26,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 377 m² corrisponde a circa 5655 € al mese e 67.860 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House in Kastav with an established bakery spanning 377 m2. The ground floor houses a bakery with retail and production facilities of 167.37 m2. The first floor features a two-bedroom apartment with living room, kitchen and dining area, plus bathroom. The mezzanine level has a studio apartment with kitchenette and bathroom, and the second floor contains a one-bedroom apartment with kitchen, living room, bathroom and a terrace of 20 m2. This house is well-suited for combining business operations and residential use.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.