Kuća u Kastvu s poslovnim prostorom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19877

260.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 260.000 €
Cijena po m²: 690 €/m²
Stambena površina: 377 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 2 km
Udaljenost od zračne luke: 25 km

82% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

26,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 377 m² to daje oko 5.655 € mjesečno i 67.860 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Kuća u Kastvu s uhodanom pekarom od 377 m2. U prizemlju kuće se nalazi pekara s prodajnim i proizvodnim pogonom od 167,37 m2. Na prvom katu je dvosoban stan s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagavaonom te kupatilom. Na međukatu se nalazi garsonjera s mini kuhinjom i kupatilom, a na drugom katu je jednosoban stan s kuhinjom, dnevnim boravkom, kupatilom i terasom od 20 m2. Ova kuća je vrlo pogodna za poslovanje i stanovanje u jednom.