Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Kastav · Kvarner · Kroatien
Häuser Brestovice, Kastav, 400m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19851
1.180.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.180.000 €
- Preis pro m²
- 2.950 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 550 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 1,4 km
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.000 € im Monat und 72.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla bester Qualität an einer fantastischen Lage! Diese hervorragende, hochwertige Immobilie mit modernem Design verfügt über eine wunderbare Lage mit Panoramablick auf die Bucht von Kvarner. Hier verschmelzen Ruhe, Gelassenheit und Grünanlagen nahtlos mit dem Blau des Meeres und des Himmels sowie mit dem Duft des Mittelmeers. Diese Perle von Kvarner liegt nur 8,5 km westlich von Rijeka (dem größten kroatischen Seehafen und Verwaltungszentrum der Region) und Opatija (einem der berühmtesten und ältesten Seebäder). Zwei gleichwertige Wohneinheiten von je 200 m2 belegen separate Stockwerke und sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Ein intimerer Bereich jeder Einheit bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Alle Räume sind mit hervorragenden, hochwertigen und maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Die gesamte Villa verfügt über hochwertige Bodenkacheln und Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Die Villa hat eine Energiebescheinigung A+. Der geräumige Außenbereich der Villa wird durch einen Swimmingpool vervollständigt. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Ihre Chance, Ihre Träume im milden und therapeutischen Klima des sonnigen Kvarner zu erfüllen, beginnt mit einem einfachen Anruf bei unserer Agentur, um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu vereinbaren.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.