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Kastav · Kvarner · Croazia

Houses Brestovice, Kastav, 400m2

In vendita · Villa · Riferimento IB-19851

1.180.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.180.000 €
Prezzo al m²: 2950 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 550 m²
Locali: 10
Camere da letto: 6
Bagni: 4
Distanza dal mare: 1,4 km
Distanza dall'aeroporto: 23 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6000 € al mese e 72.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxurious top quality villa at an amazing location! This superb, top quality property of modern design has a fabulous location featuring the panoramic view of the Kvarner bay. Here, tranquility, serenity and the greenery seamlessly blend with the blueness of the sea and the sky, as well as with the scent of the Mediterranean. This pearl of Kvarner is situated only 8,5 km west from Rijeka (the biggest Croatian seaport and administrative center of the Region) and Opatija (one of the most famous and oldest summer resorts). Two equal residential units of 200 m2 each take up separate floors and are mostly oriented to the South. Each unit comprises a spacious kitchen, dining room and living room. A more intimate part of each unit hosts three bedrooms and two bathrooms. All rooms feature superb, top quality and custom-made furniture. The entire villa has high quality floor ceramics and floor heating is available all throughout the property. The villa holds an A+ energy certification. Spacious front space of the villa features the swimming pool. Private parking is also included. Your chance to fulfill your dreams in the mild and therapeutic climate of the sunny Kvarner begins with a simple call to our agency in order to schedule a visit of this property.