Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 19
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Exklusive Wohnung, Zagreb Medveščak: 205m2, *Garten, *Kamin, *Jacuzzi
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21387
899.990 €
Eckdaten
- Preis
- 899.990 €
- Preis pro m²
- 4.390 €/m²
- Wohnfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
18% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 205 m² ergibt das rund 3.130 € im Monat und 37.555 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Wohnung im Herzen Zagrebs zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Zentrum Zagrebs, auf dem Zagreber Medveščak. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 205m2. Die Wohnung hat eine geschlossene Fläche von 190,5m2. Zum Anwesen gehören ein Garten (47m2) und zwei Terrassen (19,8m2 und 11,42m2). Die Wohnung erstreckt sich über vier Etagen und besteht aus: Keller, Erdgeschoss, erstem und zweitem Stockwerk. Der Keller kann als Fitnessstudio, Wäschetrockner oder Weinkeller dienen und besteht aus: zwei Räumen, einem Badezimmer mit WC und Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus: Arbeitszimmer, Flur und Treppe zum ersten Stock. Der erste Stock besteht aus: großem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Insel und Badezimmer mit WC. Das zweite Stockwerk besteht aus: Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer mit WC, großem Schlafzimmer (kann als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden) mit Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer mit WC. Die Heizung in der Wohnung ist zentrale Etagenheizung mit Gas. Die gesamte Wohnung wurde umfassend renoviert: Betonstruktion Hochwertigste Sanitäranlagen (GROHE) Neue Aluminium-Fenster und Türen Etagenheizung mit Gas mit eingebauten hochwertigen Heizkörpern und Smart-Home-System Kamin Daikin-Klimaanlagen, System zur Wasser- und Enthärtungsanlage Smart-System für Jalousien und Lichter mit Steuerung per App oder Amazon Alexa System! Die Küche wurde maßgefertigt, ebenso wie alle Einbauschränke in den Zimmern, alles in den gleichen neutralen Farben. neue Badezimmer Landhausparkettboden Klasse A Die Lage ist ausgezeichnet und in unmittelbarer Nähe findet sich alles Notwendige für das Leben: Busbahnhof (ausgezeichnete Verbindung mit der Stadt), Kindergarten, Schule, Universitäten, Gesundheitszentrum, Kirche, Apotheke, Post, Geschäfte, Cafes und ähnliches. Das Eigentum ist in Ordnung 1/1, lastenfrei! Die Maklergebühr beträgt 2%. Das Gebäude hat eine Nutzungsgenehmigung und ein Bankkreditkauf ist möglich. Fuer weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfuegung! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.