Eskluzivan stan, Zagreb Medveščak: 205m2, vrt, kamin ,*jacuzzi

Prodaja · Stan · Šifra IB-21387

899.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 899.990 €
Cijena po m²: 4.390 €/m²
Stambena površina: 205 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 4
Godina izgradnje: 1968
Kat: 1
Udaljenost od zračne luke: 10 km

18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 205 m² to daje oko 3.130 € mjesečno i 37.555 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se luksuzan stan u srcu Zagreba. Stan se nalazi u strogom centru, na Zagrebačkom Medveščaku. Ukupna obračunata površina stana iznosi 205m2. Stan ima zatvorenu površinu od 190,5m2. <br>Također, pripadajući djelovi stana su vrt (47m2) i dvije terase (19,8m2 i 11,42m2). Stan je četveroetažan te se sastoji od: podruma, prizemlja, prvog i drugog kata. Podrum može poslužiti kao teretana, vešeraj ili vinski podrum te se sastoji od: dvije sobe (prostorije), kupaonice s wc-om i spremišta. Prizemlje se sastoji od: radne sobe i hodinka te stubišta koje vodi na prvi kat koji se sastoji od: velikog dnevnog boravka sa izlazom na vrt, kuhinje s otokom i kupaonice s wc-om. Drugi kat se sastoji od: master soba sa izlazom na terasu i kupaonicom sa wc-om, velike spavaće sobe (moguća prenamijana u dodatnu sobu) sa izlazom na terasu i svoje kupaonice s wc-om. Grijanje u stanu je centralnoe etažno plinsko. Cijeli je stan u potpunosti renoviran: betonska konstrukcija najkvalitetnije sanitarije (GROHE) Aluminijska nova stolarija grijanje etažno plinsko sa ugrađenim visokokvalitetnim radijatorima sa smart home sustavom kamin klima uređaji Daikin, sustav za pročišćavanje i omekšavanje vode. Smart sustav za rolete i svijetla sa kontrolom preko aplikacije ili Amazon Alexa sustava! Kuhinja je rađena po mjeri kao i svi ugradbeni ormari u sobama, sve u istim neutralnim bojama. nove kupaonice seljački pod A klase Lokacija je odlična i u neposrednoj blizini nalazi se sve potrebno za život: autobusna stanica (odlična povezanost s gradom), vrtić, škola, fakulteti, dom zdravlja, crkva, ljekarna, pošta, dućani, kafići i slično. Vlasništvo je uredno 1/1, tereta nema! Agencijska naknada iznosi 2%. Zgrada ima uporabnu dozvolu i moguća je kupnja preko kredita banke. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr <br>WEB: https://www.zavasnekretnine.hr/ (ključne riječi): povoljno, prilika, investicija, pogodno za najam, tramvaj zona, javni prijevoz, blizina centra, hitno, renoviran, novo adaptiran