Vierzimmerwohnung im Zentrum von Pula - 1. Obergeschoss

Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21039

299.000 €

Eckdaten

Preis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.477 €/m²
Wohnfläche: 86 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Entfernung zum Meer: 241 m
Entfernung zum Flughafen: 7 km

12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.946 €/m²)Seit 1 Tag online

Investitionsbewertung

Für Istrien liegen erst 11 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Wunderbare Vierzimmerwohnung im Zentrum von Pula, 5 Gehminuten von der Arena von Pula entfernt, 1 Gehminute von den Goldenen Toren. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, das insgesamt aus 3 Wohnungen besteht (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) und ist vollständig renoviert. Sie besteht aus 2 Schlafzimmern, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum und Terrasse. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 86 m2 + Terrasse 20 m2. Das Parken erfolgt öffentlich vor dem Gebäude (nur für Mieter), es ist jedoch auch eine Vereinbarung zur Miete oder zum Kauf einer Garage oder eines Parkplatzes im Innenhof des Gebäudes möglich. Da sich die Wohnung in einer Einbahnstrasse ohne Durchgangsverkehr befindet, ist diese Strasse, obwohl sie sich im Zentrum von Pula befindet, durch begrenzte Verkehrsmenge gekennzeichnet, was sie ideal für Familien und zur Vermietung macht. Die Lage der Wohnung sowie die Wohnung selbst sind wirklich aussergewöhnlich: Nähe zu allen kulturellen und pädagogischen Einrichtungen, nur wenige Gehminuten zu Restaurants und Cafés, und dennoch eine ruhigere und weniger verkehrsreiche Strasse, in der ein Auto oder andere Transportmittel für die meisten täglichen Aufgaben nicht notwendig sind. Grundeigenschaften: - Wohnfläche - 86 m2 (Verkaufsfläche) - Strom, Wasser, Klimaanlage (Gas bis zum Wohnungseingang verlegt) - Grosse Terrasse - 20 m2 - Böden - Fliesen, Parkett, Laminat - Möglichkeit zur Miete oder zum Kauf einer Garage/eines Parkplatzes im Innenhof - Energieeffizienzklasse A+ - Möblierung nach Vereinbarung Für ernstzunehmende Käufer besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben (Wohnung im Erdgeschoss, Wohnung im 1. Obergeschoss und Wohnung im 2. Obergeschoss, Innenhof mit zwei Garagen und zwei Parkplätzen). Alle drei Wohnungen haben ungefähr die gleiche Fläche. Für detaillierte Informationen zu dieser Immobilie besuchen Sie uns im Büro oder kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Anruf.....

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