Zagreb, Vrapče: 4-sobni stan 116m2 + dvorište 388m2 + 2 VPM

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-21259

577.990 €

Osnovni podatki

Cena: 577.990 €
Cena na m²: 3612 €/m²
Bivalna površina: 160 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 1
Leto gradnje: 2008
Energetska izkaznica: B
Oddaljenost od letališča: 10 km

3 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,1 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 160 m² to znese približno 2443 € na mesec in 29.311 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Prodaje se prostran stan u urbanoj vili u Vrapču, s čak 388 m² vlastitog dvorišta, dvije velike terase i prekrasnim pogledom – spoj komfora, privatnosti i osjećaja života u kući. Stan površine 116,3 m² sastoji se od dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog WC-a, balkona, hodnika i stubišta. Prostor je svijetao, prostran i idealan za obiteljski život. Posebna vrijednost je veliko dvorište od 388 m² s terasama od 15 m² i 20 m² te vrtnom kućicom. Dvorište je dodatno uređeno 2023. godine, a stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta. Stan se nalazi u prizemlju urbane vile iz 2008. godine sa svega četiri stana. Vila i susjedna identična zgrada imaju vlastitu pristupnu ulicu zatvorenu električnom kapijom i vratima na zaključavanje, što pruža dodatnu privatnost. Stan se prodaje potpuno namješten, ima etažno centralno grijanje, klimu, komarnike, električne rolete i videoparlafon te energetski certifikat B. Javni prijevoz udaljen je svega pet minuta, do centra grada potrebno je približno 15 minuta vožnje, a u blizini se nalaze trgovine, škola i svi važni sadržaji. Idealna nekretnina za parove i obitelji koje traže prostran stan s velikim privatnim dvorištem, pogledom i komforom kuće, uz praktičnost stanovanja u urbanoj vili. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957